مقایسه بازار مسکن پرند و پردیس: دو روند متضاد
روند رشد قیمت مسکن در دو شهر حومه‌ای تهران، پرند و پردیس، نشان می‌دهد پردیس با رشد ۲۰ درصدی قیمت، از تهران نیز سبقت گرفته، در حالی که قیمت‌ها در پرند با ۱۰ درصد کاهش مواجه شده است.
به گزارش اقتصاد ایران، بررسی‌ها از شاخص قیمت پیشنهادی در بازار مسکن در پرند و پردیس نشان می‌دهد روند رشد قیمت در پردیس، به دلیل جذابیت این منطقه برای سرمایه‌گذاران، بیش از تهران و سایر مناطق حومه‌ای بوده است. قیمت هر مترمربع آپارتمان در پردیس به ۲۹.۳ میلیون تومان رسیده که نسبت به سال گذشته ۲۰ درصد افزایش داشته، در حالی که در پرند میانگین قیمت با ۱۰ درصد کاهش به ۱۶.۲ میلیون تومان رسیده است. نسبت قیمت مسکن تهران به پردیس از ۳.۱ به ۳ کاهش یافته، اما برای پرند از ۴.۲ به ۵.۴ افزایش یافته است.
تغییرات قیمتی در مسکن حومه تهران
بازار مسکن در دو شهر جدید پرند و پردیس، دو مسیر متفاوت را طی کرده است. در حالی که پردیس شاهد رشد ۲۰ درصدی قیمت در مقایسه با سال گذشته بوده، قیمت‌ها در پرند با ۱۰ درصد کاهش مواجه شده‌اند. این تغییرات به دلیل تفاوت در میزان تقاضای سرمایه‌ای و انتظارات تورمی در این دو منطقه است.
وضعیت قیمت پیشنهادی در پرند و پردیس
بررسی فایل‌های پیشنهادی آپارتمان‌ها در آذر ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در پردیس ۲۹.۳ میلیون تومان است، در حالی که این رقم برای پرند ۱۶.۲ میلیون تومان گزارش شده است. این تفاوت قیمت به افزایش جذابیت سرمایه‌گذاری در پردیس بازمی‌گردد، چرا که رکود خرید سرمایه‌ای در این منطقه کمتر از تهران و پرند بوده است.
علت رشد قیمت در پردیس
رشد قیمت در بازار مسکن پردیس به ورود سرمایه‌گذاران ملکی و سطح بالای تقاضا برای مسکن در این منطقه نسبت داده می‌شود. برخلاف پرند که معاملات در رکود عمیق‌تری فرو رفته، پردیس همچنان به دلیل موقعیت جغرافیایی و جذابیت بازار، مقصد اصلی خریداران سرمایه‌ای باقی مانده است.
تغییر نسبت قیمت تهران به حومه
نسبت میانگین قیمت مسکن تهران به پردیس از ۳.۱ در سال گذشته به ۳ کاهش یافته است، در حالی که این نسبت برای پرند از ۴.۲ به ۵.۴ افزایش پیدا کرده است. این تغییر نشان‌دهنده فاصله بیشتر قیمتی میان تهران و پرند، و نزدیکی بیشتر قیمت‌های پردیس به تهران است.
تحلیل روند بازار مسکن حومه تهران نشان می‌دهد پردیس به دلیل رشد قیمتی بالا و جذابیت برای سرمایه‌گذاران از تهران نیز سبقت گرفته است. از سوی دیگر، رکود در پرند باعث کاهش قیمت‌ها شده است. انتظار می‌رود این تفاوت‌ها در آینده نزدیک بر تصمیمات خریداران و روند سرمایه‌گذاری در این مناطق تأثیر بگذارد.
منبع: دنیای اقتصاد
