وضعیت وخیم بازار مسکن

به گزارش اقتصاد ایران ، رضا منصورزاده، عضو انجمن مسکن و ساختمان در یادداشتی نوشت: یکی از معضلات موجود در امر ساخت‌وساز در حال حاضر بحث زمان است. هم‌اکنون فرآیند گرفتن جواز برای ساخت ساختمان حدود ۱۲ تا ۱۸ ماه به طول می‌انجامد که مدت زمان بسیار طولانی است. این زمان صرفا ناشی از بوروکراسی و روندی است که برای انجام تشریفات اداری صدور مجوز ساخت صرف می‌شود و بار مضاعفی را از لحاظ طول مدت ساخت و خواب سرمایه به سازنده تحمیل می‌کند.

آنچه در این مسیر قابل‌توجه است اینکه هم اکنون ما یک زمین ۱۰۰۰ مترمربعی را ظرف ۴۰ تا ۴۵ ماه به یک پروژه ساخته‌شده تبدیل می‌کنیم. این زمان طولانی در حالی است که در سال‌های گذشته کل فرآیند ساخت ۱۸ ماه طول می‌کشید. اگر شرایط به نحوی باشد که این مسیر طولانی به یک تا دو ماه تقلیل یابد، کاهش هزینه‌ها و در نهایت کم شدن قیمت تمام‌شده را شاهد خواهیم بود که هم به نفع سازنده و هم به نفع مصرف‌کننده است.

از سوی دیگر شهرداری نیز می‌تواند مبلغ عوارض را زودتر دریافت کند و از این بابت بر میزان گردش مالی خود بیفزاید، به عبارت بهتر کوتاه شدن زمان دریافت مجوز یک شرایط برد-برد میان سازنده و شهرداری ایجاد می‌کند. پیشنهاد می‌‌‌کنم که شهرداری برای سهولت کار پس از نهایی شدن دستور نقشه با ارائه فیش پرداخت علی‌الحساب به سازنده اجازه شروع گودبرداری را به او بدهد. به این ترتیب می‌توان شرایطی را ایجاد کرد که فرآیند ساخت تسریع شود. البته ناگفته نماند که در شرایط تورمی این مساله بار دوچندانی را بر سازنده تحمیل خواهد کرد، چرا که در جریان این فرآیند باید هزینه‌های ناشی از کاهش ارزش پول ملی یعنی بهای تورم را نیز بپردازد.